在别墅区的精彩历史中，商业地产似乎总是扮演着被人忽视的角色。2007年别墅大卖，稀缺的土地供应令别墅开发商赚得盆满钵溢，但商业项目却没有沾到半点光。即使在北京最成熟的中央别墅区，商业项目依然少得可怜。除了一个小镇商业模式的荣祥广场、有一半是丽宫别墅专属会所的温榆广场、以及还在艰难招商的欧陆广场外，偌大的别墅区内仅仅在某个角落里零星散落着一些特色餐饮和精品小店。

“目前中央别墅区周边现有商业供应主要以中小体量、低密度、休闲商业为主，其中餐饮、便利服务商业占据了较大比重，这仅能满足常住人口的基本日常需求，这对于消费者而言还远远不够。”仲量联行中国区董事、零售首席运营官张志贤表示。

“附近只有一个超市，买东西并不是太方便。”一位居住在欧陆苑的业主告诉记者，购买大宗商品他们会选择开车去市里，但是一些简单的日常生活消费则选择在区域内完成。

据说几年前在新国展路边曾经开了一家门脸小得有些不起眼的西餐厅，殊不知经过几年的发展，小店的生意竟然火了起来，周末时人流量不会比麦当劳差。不知这其中的奥妙，在于别墅区的消费能力太强了，还是区域内可选择的商业太少了。

“不是别墅开发商不想做商业，而是做商业赔钱。”丽高王府销售总监胡宇宙表示，商业经营方面的经验不足和不乐观的开发前景让别墅开发商对商业开发持谨慎态度。目前由丽宫开发的温榆广场经营并不乐观，整个广场看上去冷冷冷清。胡宇宙表示，如果有人愿意在别墅区开发商业，对他们而言将是一件十分高兴的事情。

在这个背景下，荣祥广场无疑成为一个另类。几年前，天竺房地产公司围绕中央别墅区的几个重量级别墅项目，规划开发了这个低密度的小镇模式的商业项目。尽管只有不到5000平方米的面积，但如今的荣祥广场俨然成为别墅区内一个商业小镇。该项目的成功，让天竺房地产公司信心大增，如今正在该区域酝酿着另外一个商业项目。

然而，其他的别墅区商业项目并没有这般幸运。欧陆广场作为中央别墅区首个大型购物中心，目前50％的招商结果似乎并不乐观。“如果早几年开发的话，还不知道要扛到猴年马月呢。”北京欧陆房地产开发公司副总裁韩孟昌对记者感叹。他将欧陆广场的希望寄托在新国展入驻后将带来的巨大人流上。

商业项目在别墅区的“萌发”，并非仅仅局限在中央别墅区。位于昌平区的温哥华森林别墅，该项目开发商面向区域内的30多个别墅项目，开发了一条自诩为“北京首个纯粹别墅区商业街”的项目。但不容乐观的是，目前招商和经营状况并不理想，惟一进驻的少数商户，也因高昂的物业管理费纷纷宣布退出。

纵观整个北京别墅区内商业开发，无一例外地“接近空白”。这在全国商业地产大热的背景下，多少显得有些冷清了。